Sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Cơ quan có thẩm quyền cấp. Hiện nay, tranh chấp đất đai có sổ đỏ xảy ra mỗi ngày. Vậy thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai đã được cấp sổ đỏ như thế nào?
Đất có sổ đỏ tranh chấp được không?
Đất có sổ đỏ vẫn có thể xảy ra tranh chấp giữa người đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với các chủ thể khác. Những trường hợp tranh chấp đất đai có sổ đỏ thường xuyên xảy ra bao gồm:
- Tranh chấp ranh giới đất liền kề;
- Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất;
- Tranh chấp lối đi chung ;
- Tranh chấp khi đất đai là tài sản chung của vợ chồng khi hai bên ly hôn;
- Tranh chấp có sổ đỏ phát hiện sai lệch diện tích sử dụng.
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ
Tại Khoản 1, Điều 203 – Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai Luật đất đai 2013 nêu rõ tranh chấp đất đai mà đương sự có giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì Tòa án nhân dân giải quyết.
Các phương thức giải quyết tranh chấp đất đã được cấp sổ đỏ
Trong tranh chấp đất đai, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vừa là bằng chứng quan trọng để chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp, vừa là căn cứ giải quyết tranh chấp. Hiện nay, tại Điều 202 – Hòa giải tranh chấp đất đai trong Luật đất đai 2013 có quy định:
- Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.
- Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.
- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.
- Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.
Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ
Quá trình giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ được thực hiện theo trình tự sau:
Bước 1: Chuẩn bị tài liệu, hồ sơ và chứng cứ để khởi kiện tranh chấp đất đã có sổ đỏ, bao gồm:
- Đơn khởi kiện.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng hoặc các giấy tờ được quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013
- Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân của người khởi kiện (Bản sao)
- Sổ hộ khẩu (Bản sao)
- Biên bản hòa giải tại UBND xã, phường, thị trấn
- Các loại giấy tờ có liên quan khác.
Bước 2: Nộp hồ sơ khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.
Bước 3: Nộp tạm ứng án phí và đợi nhận thông báo thụ lý.
Bước 4: Tòa án nhân dân sẽ mở phiên Tòa xét xử vụ án tranh chấp đất đai có sổ đỏ.
Bước 5: Tòa án nhân dân ra quyết định giải quyết tranh chấp đất có sổ đỏ.
Dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ
Giải quyết tranh chấp đất đã được cấp sổ đỏ khá phức tạp nhưng lại diễn ra phổ biến. Với đội ngũ luật sư trẻ giàu kinh nghiệm, am hiểu luật pháp Việt Nam hiện hành, Luật My Way là địa chỉ cung cấp dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ đáng tin cậy nhất.
Nhằm mang tới cho khách hàng dịch vụ chuyên nghiệp nhất, Luật My Way cung cấp đầy đủ các hạng mục giải quyết tranh chấp đất đai, bao gồm:
- Tư vấn quy định của pháp luật hiện hành về tranh chấp đất đai có sổ đỏ;
- Nghiên cứu hồ sơ, đưa ra phương án giải quyết tranh chấp đất đai phù hợp nhất;
- Thu thập chứng cứ, tài liệu quan trọng phục vụ quá trình giải quyết tranh chấp đất;
- Hỗ trợ soạn thảo các văn bản, hồ sơ pháp lý về tranh chấp đất có sổ đỏ;
- Tư vấn thủ tục, trình tự khởi kiện giải quyết tranh chấp đất;
- Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước và tham gia tranh tụng giải quyết tranh chấp.
Nếu quý khách có bất kỳ thắc mắc hoặc có nhu cầu tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ thì hãy liên hệ ngay Luật My Way hôm nay. Luật My Way cam kết mang tới cho quý khách dịch vụ chất lượng, giải quyết tranh chấp hiệu quả và bảo vệ lợi ích tối đa của khách hàng.
Luật My Way – Con đường công lý
Trụ sở chính: Tổ 4, phường Phú Đô, Nam Từ Liêm, Hà Nội
Văn phòng giao dịch: P2608, Sảnh A Tòa HH2 Bắc Hà, 15 Tố Hữu, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Email: luatmyway@gmail.com
Hotline: 024.6688.0968 – 0936.454.001
Fanpage: Công ty Luật My Way
