Tranh chấp lối đi chung là loại tranh chấp thường xuyên xảy ra thuộc lĩnh vực đất đai. Tuy nhiên nhiều người vẫn băn khoăn không biết quy trình và cách giải quyết tranh chấp này như thế nào? Nếu bạn cũng đang tìm hiểu về tranh chấp về lối đi chung thì hãy theo dõi ngay thông tin trong bài viết sau của Luật My Way.
Tranh chấp lối đi chung là gì? Các trường hợp hay gặp nhất hiện nay
Tranh chấp lối đi chung là các mâu thuẫn, tranh chấp về việc mở lối đi chung hoặc do lấn, chiếm đất giữa các chủ sở hữu đất liền kề. Tranh chấp này thuộc lĩnh vực đất đai nhưng hiện có rất ít người biết. Dưới đây là 2 trường hợp hay gặp nhất trong tranh chấp lối đi chung:
Tranh chấp về mở lối đi chung
Tại Điều 254, chương XIV, Bộ luật Dân sự 2015 có quy định rõ về tranh chấp mở lối đi chung hay lối đi qua. Cụ thể chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi. Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Tranh chấp do lấn, chiếm đất
Các tranh chấp lối đi do lấn, chiếm đất hầu hết đều thuộc tranh chấp đất đai. Theo Theo khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013 thì tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.
Hướng giải quyết tranh chấp lối đi chung
Hiện tại giải quyết tranh chấp trong lối đi chung có hai hướng là hoà giải và khởi kiện tài Tòa án nhân dân, cụ thể như sau:
Hoà giải tranh chấp
Tại Điều 202, Luật Đất đai 2013 có quy định về việc hòa giải tranh chấp đất đai:
- Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở;
- Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.
Khởi kiện tranh chấp lối đi chung tại Tòa án nhân dân
Tại Điều 203, Luật Đất đai 2013 có quy định rõ thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai. Cụ thể tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
- Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;
- Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:
- a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;
- b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;
- Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:
- a) Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;
- b) Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.
>>> Xem thêm: Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ như thế nào?
Luật My Way – Địa chỉ giải quyết tranh chấp lối đi chung uy tín, nhanh chóng
Nếu bạn đang gặp các vướng mắc liên quan tới tranh chấp về lối đi chung mà chưa biết giải quyết như thế nào thì hãy liên hệ ngay với Công ty Luật My Way. Với đội ngũ luật sư có kiến thức chuyên môn sâu rộng cùng quy trình làm việc chuyên nghiệp, Luật My Way tự hào là địa chỉ tin cậy của tất cả quý khách hàng.
Khi lựa chọn chúng tôi, quý khách hàng sẽ được các luật sư tài năng tư vấn, giải đáp tất cả vấn đề xoay quanh tranh chấp lối đi chung. Song song, Luật My Way cũng hỗ trợ chuẩn bị giấy tờ, thủ tục khởi kiện tranh chấp từ A tới Z, đảm bảo mang tới cho quý khách hàng những giải pháp, dịch vụ hiệu quả tốt nhất.
Còn chần chừ gì nữa, để nhanh chóng tranh chấp lối đi chung, quý khách hàng vui lòng liên hệ ngay Luật My Way theo thông tin dưới đây. Lựa chọn chúng tôi chắc chắn sẽ là quyết định sáng suốt của bạn!
Luật My Way – Con đường công lý
Trụ sở chính: Tổ 4, phường Phú Đô, Nam Từ Liêm, Hà Nội
Văn phòng giao dịch: P2608, Sảnh A Tòa HH2 Bắc Hà, 15 Tố Hữu, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Email: luatmyway@gmail.com
Hotline: 024.6688.0968 – 0936.454.001
Fanpage: Công ty Luật My Way
